Сразу несколько потенциальных инвесторов готовы вложить деньги в строительство новых домов, офисов, предприятий торговли. Одновременно с проектированием началась разработка зон охраны. Архитектор Вячеслав Сафронов обратил внимание застройщиков на дома № 91, 93 и 101 по Московскому проспекту: это памятники конца XIX века, которые должны стать своеобразным связующим звеном между старым и новым. Предложены зоны регулирования застройки и зоны охраняемого ландшафта. Варианты, разработанные Сафроновым, рассмотрел научно-методический совет комитета историко-культурного наследия.