В соответствии со статьёй 28 Гражданского кодекса РФ от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а в соответствии со статьёй 26 ГК РФ лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Пункт 2 статьи 37 ГК РФ запрещает законным представителям без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав.
Таким образом, в случае, если в числе участников долевой собственности находится ребёнок, к заявлению на государственную регистрацию сделки купли-продажи прилагается решение органа опеки и попечительства, содержащее разрешение на отказ от преимущественного права покупки на несовершеннолетнего доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Евгений ЕФИМОВ